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Maison à vendre 5 pièces - 97,93 m2 LA ROCHELLE - 17

Ref : 22337

370 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,51 % TTC
  • Prix hors honoraires: 350700€
maison à vendre - 5 pièces - 97.93 m2 - LA ROCHELLE - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Agence Du Centre Ville
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Exclusivité
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Description

LA ROCHELLE Maison familiale avec jardin sans vis-à-vis

Idéalement située à La Rochelle, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, cette agréable maison saura vous séduire par ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard, desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie. La salle à manger, ainsi que la cuisine traversante bénéficient d'un accès direct au jardin. Un WC avec lave-mains complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec WC ainsi que de nombreux rangements, offrant un confort optimal au quotidien.

À l'extérieur, vous serez charmés par un jardin entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une belle terrasse en bois d'environ 50 m², idéale pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis.

Un garage de 15 m² ainsi qu'une cave de 20 m² viennent compléter les prestations de ce bien.

Cette maison réunit tous les atouts pour accueillir une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en profitant des avantages de la ville.

Une visite s'impose !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 112 m2
  • Surface habitable : 97,9 m2
  • Surface terrain : 346 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,5 m2)
    • Séjour (32,4 m2)
    • Cuisine (14,5 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Salle de bains (5,7 m2)
    • Bureau (8,2 m2)
    • Degagement (5 m2)
    • garage (15 m2)
    • Cave (20 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 20 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage + pvc

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2018
  • Taxe foncière : 1200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28461kWh/m2.ankg CO2/m2.an61 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 61

Date du DPE : 17/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2510,0 € et 3440,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Marion da costa EI, agent commercial (RSAC 979995156)

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