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Maison à vendre 5 pièces - 91 m2 LA ROCHELLE - 17

Ref : 21884

498 750 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 475000€
maison à vendre - 5 pièces - 91.0 m2 - LA ROCHELLE - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Agence Du Centre Ville
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Description

À VENDRE LA ROCHELLE Quartier LAFOND
Charmante maison familiale de 3 chambres avec jardin et garage.
Située dans le quartier recherché de Lafond, cette jolie maison familiale en très bon état général vous séduira par son charme et sa localisation idéale, à proximité immédiate des écoles (maternelle Marie Pape-Carpentier, primaire Simone Veil, collège), des commerces et des transports.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec sa cuisine équipée, rénovée avec goût, mettant en valeur les tomettes anciennes et les poutres apparentes, donnant sur un agréable jardin clos de murs, parfait pour des moments de détente en famille. Un salon confortable et des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres lumineuses, dont une grande de 16 m², vous attendent, ainsi qu'une salle de bains avec wc et une salle d'eau supplémentaire, idéale pour une famille.
Atout confort : un grand garage, rare sur le secteur, vient compléter ce bien.
Une maison chaleureuse, prête à accueillir votre famille, dans un quartier paisible et pratique de La Rochelle.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 119 m2
  • Surface habitable : 91 m2
  • Surface terrain : 171 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,7 m2)
    • séjour cuisine (21,6 m2)
    • salon (11,4 m2)
    • WC (0,6 m2)
    • Dégagement (1,1 m2)
    • Degagement (2,4 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Salle de bains/wc (4,6 m2)
    • Salle d'eau (7,7 m2)
    • palier (3,7 m2)
    • garage (25 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

rue et jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz gaz
  • Eau chaude : Individuelle gaz
  • Placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Travaux entre 2019 et 2021 cuisine équipée, triple et double vitrage, electricité, peinture, ravalement 2021, couverture du séjour 2021, démoussage à l'étage , cimenté la faitière, huisserie 2021 Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 2027 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20743kWh/m2.ankg CO2/m2.an197 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 43

Date du DPE : 29/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740,0 € et 2390,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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