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Maison à vendre 5 pièces - 75,95 m2 LE THOU - 17

Ref : 21859

260 050 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,15 % TTC
  • Prix hors honoraires: 245000€
maison à vendre - 5 pièces - 75.95 m2 - LE THOU - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Agence Du Centre Ville
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Exclusivité
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Description

LE THOU À seulement 20 minutes de La Rochelle, Rochefort et Surgères.

Idéalement située, à proximité des commerces et des écoles dans l'hypercentre de la commune du Thou, venez découvrir cette superbe maison de 2010 sans travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa cuisine moderne, entièrement équipée, ouverte sur un vaste salon-séjour baigné de lumière. Cet espace de vie convivial s'ouvre directement sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

Vous découvrirez ensuite une récente salle d'eau avec WC, ainsi que deux belles chambres, chacune bénéficiant de son dressing déjà aménagé. La maison dispose d'une troisieme pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau.

Un garage vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un jardin entièrement clos, parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Sa climatisation est réversible par pompe à chaleur pour un confort optimal été comme hiver.

Une maison clé en main, idéale pour une famille, un jeune couple ou des retraités souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes de La Rochelle.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 92,9 m2
  • Surface habitable : 76,0 m2
  • Surface terrain : 284 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (23,3 m2)
    • Chambre (8,4 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Cuisine (12,6 m2)
    • Salle de bains (8,1 m2)
    • couloir (3,0 m2)
    • garage (13,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 13 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2022
  • Taxe foncière : 800 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1204kWh/m2.ankg CO2/m2.an63 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 17/11/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880,0 € et 1240,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Marion da costa EI, agent commercial (RSAC 979995156)

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