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Maison à vendre 7 pièces - 187 m2 L ILE D ELLE - 85

Ref : 21842

300 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,83 % TTC
  • Prix hors honoraires: 283500€
533 avis (achat/vente) : 9,4/10
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Description

A 30 MINUTES DE LA ROCHELLE, 5 MINUTES DE MARANS - L'ILE D'ELLE commune avec commerces, écoles (maternelle, primaire et collège).
Grande maison familiale avec piscine et studio indépendant Calme absolu en fond d'impasse
Située dans un environnement paisible et préservé, cette spacieuse maison familiale d'environ 160 m² habitables vous séduira par son emplacement privilégié en fond d'impasse, synonyme de tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine équipée, ainsi qu'une salle à manger lumineuse ouverte sur un jardin sans vis-à-vis, parfaitement aménagé avec un espace repas, détente et une belle piscine. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et des wc .
À l'étage, trois chambres vous attendent, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un second wc.
Pour accueillir famille ou amis en toute indépendance, un studio non attenant complète cette propriété.
Une maison surprenante par ses volumes, son agencement et la qualité de vie qu'elle offre.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 187 m2
  • Surface terrain : 410 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour (24 m2)
    • Cuisine (20 m2)
    • salon (36 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Salle de bains (5,4 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Degagement (3,1 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Degagement (9 m2)
    • Studio (25 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Individuel fuel fioul
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Toiture 2011, panneau solaire 2009, porte d'entrée déclaration , chauffage fuel enterré 1500l consom 1000l, piscine 30 m3 2019 chauffée , panneau solaire onduleur batterie 2014 plomb, deuxième panneau solaire 5000 Watt max , chbre fille anciennement garage
  • Taxe foncière : 972 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13940kWh/m2.ankg CO2/m2.an130 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 40

Date du DPE : 19/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2820,0 € et 3880,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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