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Maison à vendre 7 pièces - 190 m2 NIEUL SUR MER - 17

Ref : 21823

680 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,01 % TTC
  • Prix hors honoraires: 647619€
maison à vendre - 7 pièces - 190.0 m2 - NIEUL SUR MER - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Agence Du Centre Ville
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Description

Magnifique maison de ville à NIEUL SUR MER à seulement 10 minutes de LA ROCHELLE !
Découvrez cette charmante demeure des années 1800, alliant histoire et confort moderne. Avec ses cheminées d'époque et ses poutres apparentes, cette maison de caractère de 190 m² habitables vous séduira par son ambiance chaleureuse et authentique.
Caractéristiques de la maison :
Salon lumineux : Profitez d'un espace de vie baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest.
Cuisine-salle à manger spacieuse : Idéale pour recevoir famille et amis, une salle d'eau avec wc.
À l'étage, un palier dessert 4 grandes chambres dont une exceptionnelle de 39 m², parfaite pour créer un espace parent ou un bureau. Vous trouverez également une salle de bains originale et des wc séparés.
Garage : Un atout précieux en ville.
À proximité : Située dans la première couronne de La Rochelle, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, avec des commodités accessibles facilement.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété pleine de charme dans un emplacement idéal !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 210 m2
  • Surface habitable : 190 m2
  • Surface terrain : 287 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour (36,4 m2)
    • Degagement (8,0 m2)
    • séjour cuisine (35,0 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,3 m2)
    • garage (13,6 m2)
    • Arriere cuisine (2,9 m2)
    • Palier (5,3 m2)
    • couloir (4,5 m2)
    • dressing (2,1 m2)
    • Chambre (17,7 m2)
    • Chambre (14,9 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Chambre (39,4 m2)
    • Salle de bains/wc (5,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2000 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30410kWh/m2.ankg CO2/m2.an132 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 19/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4310,0 € et 5860,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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