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Maison à vendre 5 pièces - 144,98 m2 LA ROCHELLE - 17

Ref : 21316

598 100 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,93 % TTC
  • Prix hors honoraires: 570000€
maison à vendre - 5 pièces - 144.98 m2 - LA ROCHELLE - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Agence Du Centre Ville
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Exclusivité
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Description

LA ROCHELLE - JERICHO LES PARCS

Venez tomber sous le charme de cette ancienne échoppe rehaussée. Avec ses 145m² habitables, cette demeure offre un cadre de vie idéal sans nécessiter de travaux et avec de nombreuses possibilités d'évolutions.
Vous trouverez en rez de chaussée, une entrée puis un espace de vie accueillant avec cuisine ouverte pour partager des moments en famille ou entre amis, celle-ci donne sur une cour intérieur arborée.
Au niveau du coin nuit vous trouverez deux chambres, dont une de 20m² pouvant se transformer aisément en 2, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC indépendant.
Vous montrez ensuite par un bel escalier fabriqué sur mesure pour arriver à l'étage sur un plateau de 55 m². Cette pièce très lumineuse comprend actuellement une chambre, un dressing, une salle d'eau avec wc, bureaux et rangements.
A cet étage vous attend une superbe terrasse en bois d'environ 27m² sans vis-à-vis.
Le + : une cave complète ce bien.

Les commerces de proximité, ainsi que les écoles, de la maternelle au lycée, sont à quelques minutes à pied, assurant un quotidien pratique et agréable. Sans oublier les nombreux restaurants, boulangeries, boucheries, et bureaux de poste qui enrichissent la vie de quartier.
Pour les amoureux de la nature, le Parc Adèle Charruyer invite à la détente à seulement 500 mètres, offrant un espace vert pour des moments de loisirs en plein air.
Cette maison, un véritable havre de paix, est une invitation à profiter du meilleur de LA ROCHELLE, alliant confort, commodité et qualité de vie. Ne manquez pas cette opportunité unique!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 152,8 m2
  • Surface habitable : 145,0 m2
  • Surface terrain : 155 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5,1 m2)
    • salle à manger (35,1 m2)
    • Cuisine (7,3 m2)
    • Dégagement (3,3 m2)
    • Chambre 1 (11 m2)
    • Chambre 2 (19,9 m2)
    • Salle de bains (7,7 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • suite parentale (54,6 m2)
    • atelier (3,3 m2)
    • Buanderie (1,5 m2)
    • atelier (3,0 m2)
    • cour (37,6 m2)
    • Terrasse (27 m2)

Équipements

Les plus

PATIO

Général

  • Surface sous-sol : 7 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz chaudiere gaz independante eau
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépi
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2007
  • Taxe foncière : 2293 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18831kWh/m2.ankg CO2/m2.an155 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 06/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800,0 € et 2480,0 € pour 2021
Bien proposé par Pauline chretien EI, agent commercial (RSAC 983676578)

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